江俣の土地相場
山形県山形市江俣 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市江俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,334円高くなります。
6〜8m
28件
20万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
8件
21万/坪
長方形
25件
20万/坪
不整形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
7件
21万/坪
北西
4件
21万/坪
北
11件
20万/坪
西
8件
20万/坪
東
4件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,641万円
取引実績
41件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
154坪〜（510㎡〜）
18.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
江俣は山形市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の千歳とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
江俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市江俣３丁目４番１９ | 5.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北山形 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）