富の中の土地相場
山形県山形市富の中 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市富の中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,707円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
5件
28万/坪
南
6件
20万/坪
西
8件
20万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,927万円
取引実績
31件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪19万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2018年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2018年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
富の中は山形市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の下条町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
富の中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市富の中２丁目１１５６番１ | 5.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）