西田の土地相場
山形県山形市西田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市西田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約57件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,120円高くなります。
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
21件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて35%の差があります。
長方形
25件
25万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
18件
25万/坪
北
13件
24万/坪
東
15件
23万/坪
西
9件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,919万円
取引実績
57件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪17万円へ、18年間で18.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
670万円
48坪〜（160㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
242坪〜（800㎡〜）
18.2万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
西田は山形市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の宮町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）