あかねケ丘の土地相場
山形県山形市あかねケ丘 | 30件の成約データ
山形県山形市あかねケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約30件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,360円高くなります。
6〜8m
22件
24万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
8件
26万/坪
長方形
17件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
7件
28万/坪
西
11件
23万/坪
東
9件
23万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,858万円
取引実績
30件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
230坪〜（760㎡〜）
18.3万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
あかねケ丘は山形市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の城西町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）