南原町の土地相場
山形県山形市南原町 | 31件の成約データ
山形県山形市南原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,426円高くなります。
4〜6m
5件
24万/坪
6〜8m
16件
27万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて31%の差があります。
長方形
11件
29万/坪
台形
3件
27万/坪
不整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
30万/坪
東
3件
26万/坪
西
6件
26万/坪
北
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,691万円
取引実績
31件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、16年間で28.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600万円
178坪〜（590㎡〜）
20.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2019年第3四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2018年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2017年第4四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2017年第3四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
南原町は山形市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の久保田とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）