薬師町の土地相場
山形県山形市薬師町 | 31件の成約データ
山形県山形市薬師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約31件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,793円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
16件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて50%の差があります。
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
15件
32万/坪
西
6件
24万/坪
北
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,343万円
取引実績
31件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2010201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、15年間で24.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
224坪〜（740㎡〜）
28.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2020年第4四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
薬師町は山形市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の東原町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）