荒楯町の土地相場
山形県山形市荒楯町 | 38件の成約データ
山形県山形市荒楯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,353円高くなります。
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
28件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて10%の差があります。
長方形
14件
28万/坪
ほぼ長方形
17件
26万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
5件
28万/坪
北
14件
27万/坪
南
15件
27万/坪
西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,021万円
取引実績
38件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第2四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
荒楯町は山形市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の薬師町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
荒楯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市荒楯町１丁目９番３外 | 8.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 山形 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）