吉原の土地相場
山形県山形市吉原 | 51件の成約データ
山形県山形市吉原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,531円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
16件
25万/坪
長方形
25件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
8件
25万/坪
東
11件
24万/坪
南
22件
24万/坪
北
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,811万円
取引実績
51件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
吉原は山形市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
吉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市吉原１丁目１４番１３外 | 6.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 山形 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）