中桜田の一戸建て相場
山形県山形市中桜田 | 42件の成約データ
山形県山形市中桜田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,227万円。木造（3,089万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,227万
軽量鉄骨造
3件
5,434万
木造
34件
3,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,178万
80〜100㎡
3件
2,507万
100〜120㎡
12件
3,454万
120〜150㎡
6件
2,465万
150㎡以上
16件
4,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,330万
6〜8m
29件
4,180万
8m以上
7件
2,129万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,687万円
取引実績
42件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
18万
'08'11'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
9,600万円
450㎡〜
21.3万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
中桜田は山形市内31地区中16位（上位48%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の城西町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）