小杉の一戸建て相場
富山県富山市小杉 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,697。木造（1,795）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,697
軽量鉄骨造
4件
2,318
木造
58件
1,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,638
100〜120㎡
29件
1,565
120〜150㎡
14件
2,452
150㎡以上
14件
2,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,784
6〜8m
48件
2,119
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,132
取引実績
68件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,957
6件
３ＬＤＫ
1,800
3件
６ＤＫ
675
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
2,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,400円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2025年第1四半期
2,300円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2024年第4四半期
650円
375㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
小杉は富山市内209地区中85位（上位59%）。
単価9.3。
1つ上の本郷町とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
85
小杉 ◀
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9.3
小杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市小杉６７３番２０ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小杉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）