下大久保の一戸建て相場
富山県富山市下大久保 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,172。ＲＣ（1,220）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,172
木造
66件
1,801
ＲＣ
3件
1,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,094
100〜120㎡
28件
2,034
120〜150㎡
20件
1,613
150㎡以上
19件
2,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,144
6〜8m
62件
2,005
8m以上
10件
1,403
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,896
取引実績
86件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,213
8件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下大久保は富山市内209地区中115位（上位45%）。
単価8.5。
1つ上のつばめ野とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
115
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8.5
下大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 笹津 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）