栗原のマンション相場
東京都足立区栗原 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.2万円に対し、築45年は40.1万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
155.2万/㎡
築5年
29件
76.5万/㎡
築10年
46件
69.2万/㎡
築15年
54件
68.7万/㎡
築20年
53件
54.5万/㎡
築25年
18件
46.0万/㎡
築30年
31件
42.2万/㎡
築35年
20件
39.0万/㎡
築40年
13件
37.7万/㎡
築45年
8件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。４ＬＤＫの平均価格は4,912円。
１ＬＤＫ
11件
2,547円
３ＬＤＫ
124件
4,080円
１Ｋ
43件
2,638円
２ＤＫ
7件
1,848円
１ＤＫ
6件
2,650円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,282円
２ＬＤＫ
56件
3,060円
４ＬＤＫ
25件
4,912円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,612
取引実績
304件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
57
築21-25年
47
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075
124件
２ＬＤＫ
2,117
56件
１Ｋ
1,954
43件
４ＬＤＫ
3,588
25件
１ＬＤＫ
2,032
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,569
8件
２ＤＫ
1,497
7件
１ＤＫ
1,742
6件
オープンフロア
3,050
4件
３ＤＫ
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（22棟）
東京アクアージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 289戸
4,630万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買108件
ライジングプレイス西新井
築19年
| 6階建
| 61戸
2,400万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買51件
エンゼルハイム竹の塚第５
築29年
| 7階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西新井
築34年
| 7階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買44件
エンゼルハイム西新井
築29年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,399万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買44件
レクセルアベニュー西新井
築22年
| 10階建
| 76戸
4,298万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レーベンハイム西新井クランポート
築22年
| 14階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ゼファー西新井プラウディーヌ
築23年
| 6階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール西新井
築31年
| 5階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ＴＫハイム西新井
築37年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューパレー西新井
築37年
| 地下1階付6階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買15件
シルバーハイツ竹の塚
築43年
| 3階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェレーナ西新井
築0年
| 10階建
| 64戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ
築23年
| 14階建
| 120戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ
築23年
| 14階建
| 64戸
売買0件
東武大師前サンライトマンション3号館
築48年
売買0件
サンクタス西新井
築27年
売買0件
ART APARTMENT IN TOKYO NORTH
築7年
売買0件
サンアリーナ
築12年
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ
築23年
| 19階建
| 95戸
売買0件
ワコーレ西新井
築41年
売買0件
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
築23年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
栗原は足立区内73地区中31位（上位58%）。
単価48.1。
1つ上の弘道とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
栗原 ◀
―
48.1
最寄り駅の相場
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区栗原３丁目９０３番１ | 42.0/㎡ | +2.9% | 事務所 | 大師前 250m |
| 足立区栗原４丁目９番７ | 36.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）