栗原のマンション相場
東京都足立区栗原 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区栗原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約304件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.2万円に対し、築45年は40.1万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
155.2万/㎡
築5年
29件
76.5万/㎡
築10年
46件
69.2万/㎡
築15年
54件
68.7万/㎡
築20年
53件
54.5万/㎡
築25年
18件
46.0万/㎡
築30年
31件
42.2万/㎡
築35年
20件
39.0万/㎡
築40年
13件
37.7万/㎡
築45年
8件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。４ＬＤＫの平均価格は4,912円。
１ＬＤＫ
11件
2,547円
３ＬＤＫ
124件
4,080円
１Ｋ
43件
2,638円
２ＤＫ
7件
1,848円
１ＤＫ
6件
2,650円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,282円
２ＬＤＫ
56件
3,060円
４ＬＤＫ
25件
4,912円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,612
取引実績
304件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
57
築21-25年
47
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075
124件
２ＬＤＫ
2,117
56件
１Ｋ
1,954
43件
４ＬＤＫ
3,588
25件
１ＬＤＫ
2,032
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,569
8件
２ＤＫ
1,497
7件
１ＤＫ
1,742
6件
オープンフロア
3,050
4件
３ＤＫ
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
500円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原のマンション一覧（34棟）
東京アクアージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 289戸
4,630万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買108件
ライジングプレイス西新井
築19年
| 6階建
| 61戸
2,400万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買51件
エンゼルハイム竹の塚第５
築29年
| 7階建
| 60戸
2,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズガーデン西新井
築34年
| 7階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買44件
エンゼルハイム西新井
築29年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,399万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買44件
レクセルアベニュー西新井
築22年
| 10階建
| 76戸
4,298万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レーベンハイム西新井クランポート
築22年
| 14階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ゼファー西新井プラウディーヌ
築23年
| 6階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール西新井
築31年
| 5階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ＴＫハイム西新井
築37年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューパレー西新井
築37年
| 地下1階付6階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買15件
シルバーハイツ竹の塚
築43年
| 3階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェレーナ西新井
築0年
| 10階建
| 64戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ
築23年
| 14階建
| 120戸
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ
築23年
| 14階建
| 64戸
売買0件
東武大師前サンライトマンション3号館
築48年
売買0件
サンクタス西新井
築27年
売買0件
ART APARTMENT IN TOKYO NORTH
築7年
売買0件
サンアリーナ
築12年
売買0件
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ
築23年
| 19階建
| 95戸
売買0件
東武大師前サンライトマンション３号館
売買0件
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
売買0件
レーベンハイム西新井クランポート
売買0件
サンクタス西新井
売買0件
東京アクアージュ
売買0件
レーベンハイム西新井クランポート
売買0件
ワコーレ西新井
売買0件
東武大師前サンライトマンション3号館
売買0件
サンクタス西新井
売買0件
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
売買0件
シルバーハイツ竹の塚
売買0件
ワコーレ西新井
築41年
売買0件
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
築23年
売買0件
東京アクアージュ
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
栗原は足立区内73地区中31位（上位58%）。
単価48.1。
1つ上の弘道とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
栗原 ◀
―
48.1
最寄り駅の相場
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区栗原３丁目９０３番１ | 42.0/㎡ | +2.9% | 事務所 | 大師前 250m |
| 足立区栗原４丁目９番７ | 36.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大師前 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
栗原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。