高砂のマンション相場
東京都葛飾区高砂 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.2万円に対し、築50年は31.0万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
102.2万/㎡
築5年
23件
76.6万/㎡
築10年
24件
72.2万/㎡
築15年
33件
71.1万/㎡
築20年
40件
60.0万/㎡
築25年
55件
64.3万/㎡
築30年
44件
53.2万/㎡
築35年
35件
49.3万/㎡
築40年
4件
34.9万/㎡
築45年
10件
37.8万/㎡
築50年
2件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。２ＤＫの平均価格は1,914円。
１ＬＤＫ
10件
2,428円
２ＬＤＫ
31件
3,555円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,149円
３ＬＤＫ
111件
4,343円
１Ｋ
47件
1,046円
１Ｒ
26件
979円
３ＤＫ
9件
2,741円
２ＤＫ
19件
1,914円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,137
取引実績
288件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡49.1万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
55
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,045
111件
１Ｋ
734
47件
２ＬＤＫ
2,619
31件
１Ｒ
702
26件
２ＤＫ
1,313
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,077
13件
１ＬＤＫ
1,900
10件
３ＤＫ
1,820
9件
４ＬＤＫ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第4四半期
680円
20㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（35棟）
青砥東パークホームズ
築31年
| 地下1階付14階建
| 197戸
3,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買114件
スカイコート高砂
築37年
| 5階建
| 65戸
700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ステーションハイツ高砂
築30年
| 地下1階付13階建
| 111戸
3,800万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買57件
パレドール高砂１
築38年
| 5階建
| 56戸
850万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買49件
サンヴェール高砂
築33年
| 5階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買39件
モナークマンション高砂
築40年
| 5階建
| 52戸
2,798万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グラスコート京成高砂
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,799万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セントヒルズ高砂
築38年
| 4階建
| 24戸
695万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア高砂
築19年
| 6階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買24件
高砂サマリヤマンション
築51年
| 6階建
| 64戸
990万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アデニウム高砂
築12年
| 6階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買19件
高砂スカイマンション
築49年
| 10階建
| 71戸
2,400万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セントラルツインズ高砂
築28年
| 6階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション高砂
築41年
| 6階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一正陽ビル
築41年
| 6階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスグランガーデン高砂
築25年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズシティ高砂
築28年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション高砂第３
築39年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア高砂
築20年
| 地下1階付15階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス高砂
築37年
| 4階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア高砂セントラルフォート
築12年
| 9階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラルツインズ高砂壱番館
築28年
| 6階建
| 35戸
3,150万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パテラ青砥
築13年
| 13階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズガーデン高砂
築29年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,300万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー
築12年
| 6階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エヴァーグリーン高砂
築32年
| 5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライズ高砂
築3年
| 4階建
| 41戸
1,900万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン青砥リシェルト
築8年
| 9階建
| 84戸
3,690万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴハイズ高砂AZ
築3年
| 5階建
| 54戸
売買0件
三久ハイツ高砂
築34年
| 2階建
| 4戸
売買0件
MAXIV HY's高砂AZ
築3年
売買0件
アンビシャス青砥
築11年
売買0件
ウィンベルソロ高砂第1
築38年
売買0件
サンリット青砥
築29年
売買0件
ロイヤルプラザ第2高砂
築39年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
高砂は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
単価44.2。
1つ上の四つ木とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 33.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成高砂 600m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 29.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 青砥 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）