九段南のマンション相場
東京都千代田区九段南 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価218.0万円に対し、築45年は103.8万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
218.0万/㎡
築10年
26件
197.4万/㎡
築15年
26件
176.3万/㎡
築20年
23件
172.1万/㎡
築25年
12件
151.0万/㎡
築30年
12件
161.4万/㎡
築35年
18件
134.9万/㎡
築40年
14件
109.4万/㎡
築45年
2件
103.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。オープンフロアの平均価格は7,645円。
１Ｒ
21件
3,584円
２Ｋ
2件
7,164円
１Ｋ
62件
3,891円
１ＬＤＫ
25件
9,500円
２ＬＤＫ
26件
12,624円
３ＬＤＫ
3件
18,280円
１ＤＫ
7件
7,981円
オープンフロア
2件
7,645円
平均㎡単価
102.3
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,180
取引実績
158件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.1万円から2025年は㎡119.8万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
108
築11-15年
100
築16-20年
117
築21-25年
118
築26-30年
73
築31年以上
92
間取り別の相場
１Ｋ
2,344
62件
２ＬＤＫ
6,904
26件
１ＬＤＫ
5,588
25件
１Ｒ
2,490
21件
１ＤＫ
4,586
7件
３ＬＤＫ
9,800
3件
２Ｋ
5,450
2件
オープンフロア
4,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
２ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
114.3
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第2四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
122.9
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2024年第3四半期
7,400円
50㎡〜
・２Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九段南のマンション一覧（28棟）
パレステュディオ九段北の丸
築23年
| 地下1階付10階建
| 81戸
3,200万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買103件
セントラルレジデンス番町シティタワー
築26年
| 地下2階付12階建
| 63戸
11,800万円
直近売出価格
217.7万/㎡
㎡単価
売買80件
ローレルアイ千代田淡路町
築16年
| 地下1階付19階建
| 88戸
9,580万円
直近売出価格
241.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ九段
築28年
| 地下1階付14階建
| 57戸
14,750万円
直近売出価格
238.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション九段第２
築45年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,850万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買55件
マートルコート麹町
築43年
| 地下1階付14階建
| 105戸
15,980万円
直近売出価格
198.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ヌフエタージュ
築23年
| 地下1階付9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニロイヤル九段南
築23年
| 地下1階付10階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ニュー九段マンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランフォース九段
築23年
| 12階建
| 53戸
2,530万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス市ヶ谷
築41年
| 地下1階付10階建
| 53戸
3,250万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション九段南
築46年
| 5階建
| 10戸
3,580万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・シャルー
築45年
| 地下2階付7階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シルキーハイツ九段南
築44年
| 地下1階付7階建
| 35戸
7,380万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買11件
坂の上テラス
築17年
| 10階建
| 20戸
24,990万円
直近売出価格
296.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シルキーハイツ九段南2号館
築38年
| 地下1階付8階建
| 36戸
1,950万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークマンション千鳥ヶ淵
築22年
| 地下2階付15階建
| 65戸
148,000万円
直近売出価格
1213.9万/㎡
㎡単価
売買7件
光建北の丸ビル
築44年
| 地下1階付10階建
| 10戸
2,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ九段坂
築48年
| 地下1階付9階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルシーズン九段南
築0年
| 14階建
| 13戸
売買0件
プラウド九段南
築13年
売買0件
九段シルバーパレス
築41年
売買0件
ビラハイツ北の丸
築26年
売買0件
九段千鳥ヶ淵テラス
築12年
売買0件
コクソウビル
築41年
売買0件
パークノヴァ九段
築37年
| 7階建
| 24戸
売買0件
九段木田ビル
築44年
| 7階建
| 16戸
売買0件
プレミスト九段
築9年
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
九段南は千代田区内35地区中20位（上位43%）。
単価102.3。
1つ上の神田神保町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
九段南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区九段南２丁目１番２外 | 337.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 九段下 320m |
| 千代田区九段南４丁目１１番１０外 | 115.0/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 都営市ヶ谷 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）