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北区の不動産相場

東京都北区 | 30地区 | 12,463件の成約データ

マンション ㎡単価
75.4/㎡
7,902件
▲ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
35.7/坪
1,362件
▲ 4.1% (前年比)
一戸建て 価格
57.2/㎡
3,199件
▲ 3.2% (前年比)

東京都北区の不動産相場（12,463件の成約データ）。マンション平均㎡単価75.4万円（東京都内18位/50市区町村）。5年で+18.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 18位/50市区町村 全国上位 3% 前年比 +0.8% 5年変動 +18.3% 県平均比 +19.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +7.4%
成約 直近2年
89.5万/㎡
売出 447件
96.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +22.3%
成約 直近2年
77.2万/㎡
売出 107件
94.5万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▼ -20.2%
成約 直近2年
93.1万/㎡
売出 300件
74.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.93%
賃料相場 3,951円/㎡/月
物件価格 96.1万円/㎡
計算式 月3,951円 × 12 ÷ 96.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
106万71万35万0
68万
92万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 75.4/㎡ 7,902件 +0.8%
土地 35.7/坪 1,362件 +4.1%
一戸建て 57.2/㎡ 3,199件 +3.2%

北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+0.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
42万21万0
33.8万人
35.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 338,084 171,722 - -759
2015 341,252 173,731 - -810
2016 345,149 175,877 - -573
2017 348,030 177,797 - -779
2018 351,976 179,786 +3,124 -1,060
2019 353,908 181,308 +1,459 -886
2020 353,158 182,815 +396 -846
2021 351,278 183,451 -121 -1,165
2022 353,732 184,618 +1,613 -1,827
2023 357,701 186,594 +3,081 -
世帯数は5年で3.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少36,527人 / 生産年齢229,948人 / 高齢87,381人（高齢化率24.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万238万0
351万円
413万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 413万円（2023年）
全国平均の1.08倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 194,209人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
213,930
空き家数
25,460
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 11.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万35万30万
35.6万人
35.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 355,639 -0.6% -
2030 358,395 +0.2% -
2035 360,531 +0.8% -
2040 361,467 +1.1% -
2045 360,706 +0.8% -
2050 358,782 +0.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

北区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
76.0/㎡
住宅地 平均
48.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
88万59万29万0
61万
76万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
北区赤羽１丁目８番１０ 363.0/㎡ +5.8% 店舗,その他 赤羽
北区赤羽西１丁目５１０番１３外 196.0/㎡ +5.4% 店舗,事務所 赤羽
北区王子１丁目１３番２４ 163.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 王子 280m
北区赤羽２丁目１０番４ 147.0/㎡ +5.0% 住宅,店舗 赤羽 390m
北区赤羽１丁目３２番１４ 136.0/㎡ +7.1% 住宅,その他 赤羽岩淵 140m
北区王子１丁目６番１５ 128.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 王子 250m
北区十条仲原１丁目３番２６ 127.0/㎡ +6.7% 住宅,店舗 十条 150m
北区赤羽南１丁目１５番１ 118.0/㎡ +6.3% 住宅,その他 赤羽 450m
北区東十条３丁目９番３４ 105.0/㎡ +5.7% 住宅,店舗,事務所,その他 東十条 160m
北区西ケ原１丁目１０６番１４外 105.0/㎡ +6.6% 住宅,店舗,その他 駒込 500m
北区田端１丁目２２２番５ 102.0/㎡ +6.5% 住宅,店舗,その他 田端 670m
北区滝野川５丁目６番４外 95.1/㎡ +7.5% 住宅,その他 西巣鴨 300m
北区王子５丁目３番３３ 87.1/㎡ +7.0% 住宅,店舗,事務所,その他 王子神谷 130m
北区田端新町３丁目７０番３外 78.8/㎡ +6.2% 住宅,事務所,倉庫 田端 650m
北区西ケ原１丁目５５番１０ 78.7/㎡ +4.0% 住宅,店舗,事務所,その他 駒込 410m
北区赤羽１丁目３６番２４ 75.6/㎡ +5.7% 店舗 赤羽 400m
北区志茂２丁目２番２０外 74.9/㎡ +6.8% 住宅,店舗,事務所,その他 志茂
北区田端４丁目１０６番４ 73.3/㎡ +4.1% 住宅,事務所 駒込 430m
北区東田端２丁目１１番１６ 71.9/㎡ +5.0% 住宅,店舗,その他 田端 400m
北区十条仲原２丁目８番３８ 68.0/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 十条 500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

北区の主要駅

王子 ㎡78.3 | 1777件 赤羽 ㎡72.7 | 1561件 東十条 ㎡71.9 | 1237件 王子神谷 ㎡67.6 | 1135件 北赤羽 ㎡63.1 | 1047件 西巣鴨 ㎡71.8 | 867件 田端 ㎡80.5 | 865件 志茂 ㎡65.0 | 711件 駒込 ㎡86.7 | 643件 十条(東京) ㎡65.8 | 614件 赤羽岩淵 ㎡74.5 | 540件 板橋 ㎡84.0 | 444件 西ケ原 ㎡70.6 | 390件 浮間舟渡 ㎡56.8 | 368件 上中里 ㎡71.5 | 315件 本蓮沼 ㎡58.1 | 299件 尾久 ㎡70.2 | 235件 新板橋 ㎡71.1 | 227件 梶原 ㎡58.6 | 226件 板橋本町 ㎡55.4 | 132件