北区の不動産相場
東京都北区 | 30地区 | 14,527件の成約データ
東京都北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は77.3万円（成約8,317件）、土地の平均坪単価は165.2万円（2,119件）、一戸建ての平均㎡単価は72.0万円（4,091件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都北区の不動産相場（14,527件の成約データ）。マンション平均㎡単価77.3万円（東京都内18位/49市区町村）。5年で+37.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 77.3万/㎡ | 8,317件 | +6.9% |
| 土地 | 165.2万/坪 | 2,119件 | +2.9% |
| 一戸建て | 72.0万/㎡ | 4,091件 | +10.9% |
北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | 173,731 | - | -810 |
| 2016 | 345,149 | 175,877 | - | -573 |
| 2017 | 348,030 | 177,797 | - | -779 |
| 2018 | 351,976 | 179,786 | +3,124 | -1,060 |
| 2019 | 353,908 | 181,308 | +1,459 | -886 |
| 2020 | 353,158 | 182,815 | +396 | -846 |
| 2021 | 351,278 | 183,451 | -121 | -1,165 |
| 2022 | 353,732 | 184,618 | +1,613 | -1,827 |
| 2023 | 357,701 | 186,594 | +3,081 | -1,666 |
| 2024 | 362,089 | 187,778 | +2,732 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 355,639 | -1.8% | - |
| 2030 | 358,395 | -1% | - |
| 2035 | 360,531 | -0.4% | - |
| 2040 | 361,467 | -0.2% | - |
| 2045 | 360,706 | -0.4% | - |
| 2050 | 358,782 | -0.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 99.1万 | − | 4,861万 | |
| 王子本町 | 91.1万 | − | 10,115万 | |
| 西ケ原 | 89.4万 | 198.9万 | 8,342万 | |
| 田端 | 88.6万 | 229.0万 | 11,592万 | |
| 王子 | 87.1万 | 210.1万 | 15,016万 | |
| 赤羽 | 86.7万 | 304.1万 | 15,618万 | |
| 岩淵町 | 85.0万 | 134.4万 | 5,796万 | |
| 上十条 | 84.8万 | 152.9万 | 6,232万 | |
| 中里 | 82.5万 | 231.6万 | 9,001万 | |
| 十条仲原 | 80.9万 | 156.0万 | 5,047万 | |
| 滝野川 | 80.4万 | 168.4万 | 6,989万 | |
| 赤羽南 | 79.9万 | − | − | |
| 中十条 | 78.6万 | 160.6万 | 6,980万 | |
| 十条台 | 78.4万 | − | − | |
| 志茂 | 77.8万 | 143.1万 | 6,258万 | |
| 神谷 | 77.7万 | 154.9万 | 7,201万 | |
| 田端新町 | 76.4万 | − | 13,433万 | |
| 東田端 | 76.4万 | − | − | |
| 堀船 | 75.9万 | 135.3万 | 5,201万 | |
| 東十条 | 72.8万 | 188.7万 | 8,760万 | |
| 昭和町 | 72.0万 | − | − | |
| 岸町 | 70.9万 | − | 4,827万 | |
| 赤羽西 | 70.6万 | 160.9万 | 6,658万 | |
| 豊島 | 66.8万 | 148.8万 | 6,490万 | |
| 赤羽北 | 66.7万 | 122.8万 | 5,302万 | |
| 浮間 | 63.4万 | 126.7万 | 8,455万 | |
| 西が丘 | 56.7万 | 140.8万 | 6,073万 | |
| 赤羽台 | 53.8万 | 145.4万 | 5,199万 | |
| 上中里 | − | 164.2万 | 5,279万 | |
| 桐ケ丘 | − | − | − |
北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽１丁目８番１０ | 363.0万/㎡ | +5.8% | 店舗,その他 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区王子１丁目１３番２４ | 163.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 280m |
| 北区赤羽２丁目１０番４ | 147.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 赤羽 390m |
| 北区赤羽１丁目３２番１４ | 136.0万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 赤羽岩淵 140m |
| 北区王子１丁目６番１５ | 128.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 250m |
| 北区十条仲原１丁目３番２６ | 127.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗 | 十条 150m |
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
| 北区東十条３丁目９番３４ | 105.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東十条 160m |
| 北区西ケ原１丁目１０６番１４外 | 105.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 駒込 500m |
| 北区田端１丁目２２２番５ | 102.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 田端 670m |
| 北区滝野川５丁目６番４外 | 95.1万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 300m |
| 北区王子５丁目３番３３ | 87.1万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 王子神谷 130m |
| 北区田端新町３丁目７０番３外 | 78.8万/㎡ | +6.2% | 住宅,事務所,倉庫 | 田端 650m |
| 北区西ケ原１丁目５５番１０ | 78.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒込 410m |
| 北区赤羽１丁目３６番２４ | 75.6万/㎡ | +5.7% | 店舗 | 赤羽 400m |
| 北区志茂２丁目２番２０外 | 74.9万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 志茂 |
| 北区田端４丁目１０６番４ | 73.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 駒込 430m |
| 北区東田端２丁目１１番１６ | 71.9万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 田端 400m |
| 北区十条仲原２丁目８番３８ | 68.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 十条 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 王子 | 80.1万 | 198.3万 | 9,700万 | 1,858 |
| 赤羽 | 79.3万 | 168.8万 | 9,348万 | 1,629 |
| 東十条 | 80.3万 | 169.6万 | 6,762万 | 1,281 |
| 王子神谷 | 74.5万 | 142.9万 | 7,170万 | 1,176 |
| 北赤羽 | 66.2万 | 125.1万 | 6,418万 | 1,097 |
| 西巣鴨 | 77.0万 | 172.0万 | 7,023万 | 899 |
| 田端 | 81.8万 | 214.2万 | 11,467万 | 881 |
| 志茂 | 74.4万 | 145.4万 | 6,228万 | 761 |
| 駒込 | 87.9万 | 247.4万 | 11,568万 | 671 |
| 十条(東京) | 90.1万 | 154.3万 | 6,296万 | 651 |
| 赤羽岩淵 | 85.6万 | 179.2万 | 6,298万 | 560 |
| 板橋 | 86.6万 | 186.5万 | 8,939万 | 457 |
| 西ケ原 | 81.2万 | 190.4万 | 6,849万 | 400 |
| 浮間舟渡 | 56.6万 | 113.1万 | 12,116万 | 382 |
| 上中里 | 83.7万 | 176.2万 | 5,987万 | 324 |
| 本蓮沼 | 60.6万 | 153.5万 | 5,471万 | 305 |
| 尾久 | 70.7万 | 193.3万 | 7,029万 | 243 |
| 新板橋 | 79.8万 | 142.1万 | 6,855万 | 233 |
| 梶原 | 60.1万 | 150.5万 | 4,980万 | 227 |
| 板橋本町 | 60.4万 | 143.6万 | 4,341万 | 132 |