中里の土地相場
東京都北区中里 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価218.1万円（成約50件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,587,459円高くなります。
4m未満
20件
251万/坪
4〜6m
20件
300万/坪
6〜8m
6件
313万/坪
8m以上
4件
410万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価314万円で最も高く、不整形（143万円）と比べて120%の差があります。
長方形
29件
314万/坪
ほぼ長方形
11件
260万/坪
不整形
3件
143万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
344万/坪
北西
16件
323万/坪
南東
12件
314万/坪
北東
8件
297万/坪
西
4件
224万/坪
南西
4件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
218.1万/坪
66.0万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
6,653万円
取引実績
50件
平均面積
32坪
105㎡
相場の動き
坪単価の推移
529万396万263万130万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2025年は坪370万円へ、17年間で+166.2%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600万円
24坪〜（80㎡〜）
396.7万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
17坪〜（55㎡〜）
342.6万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
17坪〜（55㎡〜）
318.6万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
17坪〜（55㎡〜）
324.6万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
50坪〜（165㎡〜）
400.7万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2021年第4四半期
4,800万円
27坪〜（90㎡〜）
176.3万/坪
2021年第4四半期
9,400万円
36坪〜（120㎡〜）
259.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
中里は北区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価218.1万/坪。
1つ上の田端とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区上中里１丁目２６番１８外 | 61.6万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 上中里 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）