中里の一戸建て相場

Name: 中里の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区中里 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.0万円（成約111件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中里の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,334万円

うち土地分

9,676万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,244万円。木造（8,014万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,244万

19件

鉄骨造

14,236万

9件

軽量鉄骨造

10,365万

5件

木造

8,014万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,161万

15件

80〜100㎡

8,055万

38件

100〜120㎡

9,673万

17件

120〜150㎡

8,563万

7件

150㎡以上

22,112万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,732万

31件

4〜6m

9,965万

43件

6〜8m

11,466万

19件

8m以上

26,949万

13件

中里 88.0万/㎡北区内 3位/25地区

平均㎡単価

88.0万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

8,298万円

取引実績

111件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

83万

100万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

118

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

105

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,767万円

3件

４ＬＤＫ

8,500万円

3件

３ＬＤＫ

6,500万円

3件

４Ｋ

6,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

１ＬＤＫ

5,500万円

1件

２ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 121.4万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 145.5万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 55㎡〜・２ＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 166.7万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 132.0万/㎡

2025年第2四半期 8,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 141.7万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 40㎡〜・４Ｋ 150.0万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 90㎡〜 11.1万/㎡

2024年第4四半期 7,300万円 65㎡〜 112.3万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 80㎡〜 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

中里は北区内25地区中3位（上位88%）。単価88.0万/㎡。 1つ上の田端新町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+6%

2 田端新町

89.4万

+2%

3 中里 ◀

88.0万

―

4 田端

87.5万

-1%

5 王子

82.4万

-6%

6 王子本町

79.5万

-10%

7 東十条

75.7万

-14%

8 西ケ原

74.4万

-15%

9 上中里

74.1万

-16%

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

-17%

18 上十条

68.0万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-24%

25 西が丘

55.3万

-37%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区上中里１丁目２６番１８外	61.6万/㎡	+4.9%	住宅,事務所	上中里 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中里の他の不動産相場