東十条の一戸建て相場

Name: 東十条の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区東十条 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区東十条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.7万円（成約132件、前年比+20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東十条の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,178万円

うち土地分

19,520万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,316万円。木造（7,934万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,316万

12件

鉄骨造

18,521万

19件

木造

7,934万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,942万

28件

80〜100㎡

8,055万

24件

100〜120㎡

8,775万

30件

120〜150㎡

8,035万

10件

150㎡以上

28,390万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,176万

30件

4〜6m

8,909万

28件

6〜8m

16,322万

51件

8m以上

17,273万

19件

東十条 75.7万/㎡北区内 7位/25地区

平均㎡単価

75.7万/㎡

前年比 ▲20.8%

平均価格

8,615万円

取引実績

132件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

65万

119万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,633万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

４ＬＤＫ

6,650万円

2件

３ＤＫ

950万円

1件

３ＬＤＫ

6,100万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

１ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＤＫ

6,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 137.5万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 190㎡〜 100.0万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 110㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 90.9万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 110.9万/㎡

2025年第1四半期 8,700万円 85㎡〜 102.4万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 125㎡〜 80.0万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 85㎡〜 164.7万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 45㎡〜 62.2万/㎡

2024年第4四半期 950万円 40㎡〜・３ＤＫ 23.8万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 75㎡〜 73.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

東十条は北区内25地区中7位（上位72%）。単価75.7万/㎡。 1つ上の王子本町とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+23%

2 田端新町

89.4万

+18%

3 中里

88.0万

+16%

4 田端

87.5万

+16%

5 王子

82.4万

+9%

6 王子本町

79.5万

+5%

7 東十条 ◀

75.7万

―

8 西ケ原

74.4万

-2%

9 上中里

74.1万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

-3%

18 上十条

68.0万

-10%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-12%

25 西が丘

55.3万

-27%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東十条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区東十条３丁目９番３４	105.0万/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所,その他	東十条 160m
北区東十条１丁目１５番１	52.3万/㎡	+4.8%	住宅,その他	東十条 490m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東十条の他の不動産相場