西が丘の一戸建て相場
東京都北区西が丘 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都北区西が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約122件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均19,073万円。木造（7,233万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
19,073万
鉄骨造
10件
9,966万
木造
94件
7,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,767万
80〜100㎡
32件
6,702万
100〜120㎡
31件
7,165万
120〜150㎡
12件
8,942万
150㎡以上
18件
17,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,040万
4〜6m
47件
8,646万
6〜8m
39件
9,295万
8m以上
18件
8,965万
平均㎡単価
55.3万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
6,073万円
取引実績
122件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
54万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
57
築11-15年
72
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,300万円
3件
３ＬＤＫ
5,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,250万円
2件
１ＬＤＫ
5,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
４Ｋ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４Ｋ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
101.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
105㎡〜
62.9万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
115㎡〜
47.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
西が丘は北区内25地区中25位（上位0%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の岸町とは8%の差。