西が丘のマンション相場
東京都北区西が丘 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区西が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価100.7万円に対し、築50年は58.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
100.7万/㎡
築10年
3件
98.5万/㎡
築15年
5件
101.1万/㎡
築40年
4件
63.3万/㎡
築45年
6件
48.9万/㎡
築50年
6件
58.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は3,546万円。
３ＬＤＫ
10件
3,074万円
１Ｋ
16件
2,647万円
４ＬＤＫ
2件
7,854万円
２ＬＤＫ
7件
3,546万円
平均㎡単価
59.0万/㎡
平均価格
2,397万円
取引実績
39件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2024年は㎡76.3万円へ、16年間で+99.7%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
75
築11-15年
79
築16-20年
88
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,913万円
16件
３ＬＤＫ
2,140万円
10件
２ＬＤＫ
2,629万円
7件
４ＬＤＫ
5,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
85.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
51.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
69.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西が丘のマンション一覧（7棟）
西が丘サニーハイツ
築47年
| 6階建
| 24戸
7,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エテルノ板橋本町
築20年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ西が丘
築49年
| 4階建
| 4戸
1,499万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買2件
西が丘
築20年
| 2階建
10,000万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アゼストアイディ板橋本町
築10年
| 3階建
| 25戸
売買0件
東建西が丘マンション
築54年
| 8階建
| 129戸
売買0件
ブレッザ赤羽西が丘
築13年
| 8階建
| 18戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
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西が丘は北区内28地区中27位（上位4%）。
単価59.0万/㎡。
1つ上の浮間とは8%の差。