十条仲原のマンション相場
東京都北区十条仲原 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区十条仲原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.1万円（成約61件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築40年は56.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
120.3万/㎡
築5年
9件
125.5万/㎡
築10年
2件
127.3万/㎡
築15年
6件
90.5万/㎡
築20年
6件
80.5万/㎡
築25年
9件
100.0万/㎡
築30年
5件
86.9万/㎡
築35年
4件
88.9万/㎡
築40年
2件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は3,283万円。
２ＬＤＫ
19件
5,361万円
１ＬＤＫ
11件
4,459万円
３ＬＤＫ
12件
6,433万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,630万円
１Ｋ
5件
3,237万円
３ＤＫ
3件
3,941万円
２ＤＫ
4件
3,283万円
平均㎡単価
82.1万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,849万円
取引実績
61件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2026年は㎡120.3万円へ、18年間で+150.6%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
117
築11-15年
61
築16-20年
54
築21-25年
57
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,437万円
19件
３ＬＤＫ
4,583万円
12件
１ＬＤＫ
3,936万円
11件
１Ｋ
2,760万円
5件
２ＤＫ
1,775万円
4件
３ＤＫ
2,500万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
１ＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
114.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
128.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十条仲原のマンション一覧（11棟）
レールシティ十条清水坂公園
築31年
| 地下1階付9階建
| 102戸
7,880万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買35件
オープンレジデンシア東十条
築5年
| 8階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルビュ十条清水坂公園
築25年
| 5階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買22件
十条エイコーハイツ
築43年
| 3階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ十条
築42年
| 7階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ十条グランシティ
築30年
| 8階建
| 65戸
6,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス十条
築36年
| 12階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買8件
リライア十条
築6年
| 9階建
| 20戸
売買0件
RELIA十条
築6年
売買0件
DIPS十条仲原EAST
築9年
| 10階建
| 53戸
売買0件
十条ガーデンハウス
築40年
| 7階建
| 39戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
十条仲原は北区内28地区中10位（上位64%）。
単価82.1万/㎡。
1つ上の中里とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
十条仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区十条仲原１丁目３番２６ | 127.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗 | 十条 150m |
| 北区十条仲原２丁目８番３８ | 68.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 十条 500m |
| 北区十条仲原１丁目１２番５３外 | 48.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 十条 500m |
| 北区十条仲原４丁目２番２３ | 45.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 十条 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）