十条仲原の一戸建て相場

Name: 十条仲原の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区十条仲原 | 108件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区十条仲原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.3万円（成約108件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

十条仲原の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,292万円

うち土地分

5,633万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,015万円。木造（6,557万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,015万

4件

木造

6,557万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,993万

35件

80〜100㎡

6,786万

34件

100〜120㎡

8,155万

16件

120〜150㎡

15,225万

5件

150㎡以上

13,938万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,486万

51件

4〜6m

7,003万

35件

6〜8m

8,563万

13件

8m以上

17,356万

6件

十条仲原 69.3万/㎡北区内 15位/25地区

平均㎡単価

69.3万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

5,178万円

取引実績

108件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

36万

165万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,543万円

7件

３ＬＤＫ

4,300万円

3件

２ＬＤＫ

3,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,850万円

2件

４ＬＤＫ

6,850万円

2件

３Ｋ

1,450万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,600万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 165.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 117.1万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 8,900万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 98.9万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.3万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 40㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 115.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 210㎡〜 19.0万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 82.9万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 111.4万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 35㎡〜 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

十条仲原は北区内25地区中15位（上位40%）。単価69.3万/㎡。 1つ上の中十条とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+35%

9 上中里

74.1万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

+5%

11 岩淵町

72.8万

+5%

12 神谷

70.8万

+2%

13 栄町

70.3万

+1%

14 中十条

69.7万

+1%

15 十条仲原 ◀

69.3万

―

16 赤羽北

68.4万

-1%

17 豊島

68.0万

-2%

18 上十条

68.0万

-2%

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-4%

25 西が丘

55.3万

-20%

他 5 地区

最寄り駅の相場

十条仲原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区十条仲原１丁目３番２６	127.0万/㎡	+6.7%	住宅,店舗	十条 150m
北区十条仲原２丁目８番３８	68.0万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	十条 500m
北区十条仲原１丁目１２番５３外	48.2万/㎡	+4.8%	住宅	十条 500m
北区十条仲原４丁目２番２３	45.1万/㎡	+3.9%	住宅	十条 890m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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