岩淵町の一戸建て相場
東京都北区岩淵町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都北区岩淵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.8万円（成約57件、前年比+65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,691万円。木造（6,448万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,691万
木造
45件
6,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,866万
80〜100㎡
19件
6,602万
100〜120㎡
12件
9,043万
150㎡以上
4件
24,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大522%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
7,636万
4〜6m
40件
6,274万
8m以上
3件
39,048万
平均㎡単価
72.8万/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
5,994万円
取引実績
57件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
96万
91万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
94
築11-15年
71
築16-20年
60
築21-25年
55
築26-30年
84
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
3件
４ＬＤＫ
7,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.8万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
136.4万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
90㎡〜
81.1万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
55㎡〜
107.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
60㎡〜
81.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内25地区中11位（上位56%）。
単価72.8万/㎡。
1つ上の滝野川とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）