岩淵町の土地相場
東京都北区岩淵町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区岩淵町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.2万円（成約32件、前年比+54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,007,247円高くなります。
4m未満
14件
123万/坪
4〜6m
11件
224万/坪
8m以上
6件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価195万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて78%の差があります。
長方形
5件
195万/坪
ほぼ長方形
18件
185万/坪
不整形
3件
128万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（211万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
5件
211万/坪
東
8件
192万/坪
南東
3件
173万/坪
西
6件
166万/坪
南
10件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
146.2万/坪
44.2万/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
5,617万円
取引実績
32件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
348万261万174万87万0万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪240万円へ、16年間で+339.3%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100万円
17坪〜（55㎡〜）
306.5万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
33坪〜（110㎡〜）
216.4万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
21坪〜（70㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
32坪〜（105㎡〜）
176.3万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
70坪〜（230㎡〜）
215.6万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
106坪〜（350㎡〜）
188.9万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
17坪〜（55㎡〜）
174.3万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
82坪〜（270㎡〜）
146.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
岩淵町は北区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価146.2万/坪。
1つ上の赤羽西とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
岩淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岩淵町４７５番３ | 43.9万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）