赤羽の土地相場
東京都北区赤羽 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区赤羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価270.1万円（成約39件、前年比+85.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,796,477円高くなります。
4m未満
6件
183万/坪
4〜6m
6件
199万/坪
6〜8m
17件
377万/坪
8m以上
10件
463万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価361万円で最も高く、ほぼ長方形（286万円）と比べて26%の差があります。
長方形
17件
361万/坪
不整形
3件
329万/坪
台形
4件
324万/坪
ほぼ長方形
11件
286万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（293万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
東
12件
414万/坪
南東
3件
413万/坪
北
5件
293万/坪
北東
5件
291万/坪
西
4件
246万/坪
南
6件
230万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
270.1万/坪
81.7万/㎡
前年比 ▲85.5%
平均価格
12,653万円
取引実績
39件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
566万424万282万140万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪216万円から2025年は坪408万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000万円
51坪〜（170㎡〜）
408.4万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
26坪〜（85㎡〜）
210.0万/坪
2024年第4四半期
770万円
11坪〜（35㎡〜）
72.7万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
11坪〜（35㎡〜）
377.8万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
30坪〜（100㎡〜）
495.9万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
2023年第2四半期
8,300万円
20坪〜（65㎡〜）
422.1万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
32坪〜（105㎡〜）
179.5万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
27坪〜（90㎡〜）
477.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
赤羽は北区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価270.1万/坪。
高価格帯（1〜7位）
赤羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽１丁目８番１０ | 363.0万/㎡ | +5.8% | 店舗,その他 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区赤羽２丁目１０番４ | 147.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 赤羽 390m |
| 北区赤羽１丁目３２番１４ | 136.0万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 赤羽岩淵 140m |
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
| 北区赤羽１丁目３６番２４ | 75.6万/㎡ | +5.7% | 店舗 | 赤羽 400m |
| 北区赤羽２丁目３４９番２ | 55.7万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 赤羽 750m |
| 北区赤羽西１丁目１９番 | 55.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽 590m |
| 北区赤羽西４丁目２１６番２ | 50.7万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽３丁目２１２番１８ | 46.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 350m |
| 北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 45.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽北２丁目１９６２番５ | 42.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 北赤羽 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）