田端の土地相場
東京都北区田端 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区田端の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価222.5万円（成約131件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,240,062円高くなります。
4m未満
51件
265万/坪
4〜6m
36件
335万/坪
6〜8m
14件
344万/坪
8m以上
22件
389万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価401万円で最も高く、ほぼ台形（274万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
401万/坪
長方形
38件
327万/坪
台形
7件
325万/坪
不整形
18件
301万/坪
ほぼ長方形
47件
297万/坪
ほぼ整形
12件
289万/坪
ほぼ台形
6件
274万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（344万/坪）は北道路（325万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
24件
344万/坪
南
12件
344万/坪
南西
19件
331万/坪
北東
16件
325万/坪
北
12件
325万/坪
西
18件
281万/坪
南東
21件
266万/坪
東
7件
260万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
222.5万/坪
67.3万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
9,129万円
取引実績
131件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
568万426万284万142万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪222万円から2025年は坪362万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
18坪〜（60㎡〜）
374.7万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
27坪〜（90㎡〜）
268.1万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
20坪〜（65㎡〜）
340.8万/坪
2024年第4四半期
36,000万円
85坪〜（280㎡〜）
425.0万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
26坪〜（85㎡〜）
334.5万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
38坪〜（125㎡〜）
317.4万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
42坪〜（140㎡〜）
472.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
20坪〜（65㎡〜）
223.8万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
24坪〜（80㎡〜）
268.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
田端は北区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価222.5万/坪。
1つ上の赤羽とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
田端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区田端１丁目２２２番５ | 102.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 田端 670m |
| 北区田端新町３丁目７０番３外 | 78.8万/㎡ | +6.2% | 住宅,事務所,倉庫 | 田端 650m |
| 北区田端４丁目１０６番４ | 73.3万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 駒込 430m |
| 北区東田端２丁目１１番１６ | 71.9万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 田端 400m |
| 北区田端２丁目１１番１５ | 66.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 田端 420m |
| 北区田端１丁目１５番３ | 64.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 田端 380m |
| 北区田端新町２丁目３３番１ | 58.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,工場 | 田端 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）