滝野川の土地相場
東京都北区滝野川 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区滝野川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価165.6万円（成約219件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,108,883円高くなります。
4m未満
102件
201万/坪
4〜6m
52件
221万/坪
6〜8m
27件
257万/坪
8m以上
32件
312万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価258万円で最も高く、ほぼ正方形（189万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
17件
258万/坪
不整形
33件
247万/坪
ほぼ整形
14件
243万/坪
台形
8件
235万/坪
長方形
56件
228万/坪
ほぼ長方形
79件
219万/坪
袋地等
5件
191万/坪
ほぼ正方形
6件
189万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
35件
257万/坪
北西
26件
249万/坪
南西
25件
246万/坪
西
26件
242万/坪
東
25件
229万/坪
北東
23件
216万/坪
北
38件
203万/坪
南
19件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
92件
その他
25件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
165.6万/坪
50.1万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
5,664万円
取引実績
219件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
478万358万238万118万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2026年は坪236万円へ、18年間で+53.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
85坪〜（280㎡〜）
236.1万/坪
2025年第4四半期
3,200万円
15坪〜（50㎡〜）
211.6万/坪
2025年第3四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
32坪〜（105㎡〜）
201.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
21坪〜（70㎡〜）
141.7万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
23坪〜（75㎡〜）
216.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
滝野川は北区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価165.6万/坪。
1つ上の王子とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
滝野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区滝野川５丁目６番４外 | 95.1万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川６丁目２８番５ | 62.7万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 500m |
| 北区滝野川５丁目４８番１９ | 52.9万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 600m |
| 北区滝野川６丁目１７番７ | 49.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川２丁目５４番３ | 46.8万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）