中十条の土地相場
東京都北区中十条 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区中十条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価160.6万円（成約89件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,052円高くなります。
4m未満
62件
204万/坪
4〜6m
13件
205万/坪
6〜8m
5件
215万/坪
8m以上
7件
237万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価225万円で最も高く、ほぼ正方形（157万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
4件
225万/坪
ほぼ台形
15件
220万/坪
長方形
19件
214万/坪
台形
3件
213万/坪
ほぼ長方形
27件
208万/坪
不整形
12件
178万/坪
ほぼ正方形
7件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
8件
237万/坪
北西
3件
228万/坪
南西
7件
217万/坪
東
19件
207万/坪
北
14件
206万/坪
南
20件
202万/坪
北東
4件
197万/坪
西
13件
188万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
27件
平均坪単価
160.6万/坪
48.6万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,251万円
取引実績
89件
平均面積
28坪
92㎡
相場の動き
坪単価の推移
305万228万151万74万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2026年は坪172万円へ、18年間で+48.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
53坪〜（175㎡〜）
139.8万/坪
2026年第1四半期
6,800万円
33坪〜（110㎡〜）
204.4万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
14坪〜（45㎡〜）
235.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
12坪〜（40㎡〜）
190.1万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
21坪〜（70㎡〜）
269.2万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
18坪〜（60㎡〜）
192.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
9坪〜（30㎡〜）
220.4万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
21坪〜（70㎡〜）
240.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
中十条は北区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価160.6万/坪。
1つ上の上中里とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
中十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区中十条１丁目１８番１７ | 49.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 十条 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）