中十条のマンション相場
東京都北区中十条 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都北区中十条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.4万円（成約85件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.5万円に対し、築45年は62.2万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
153.5万/㎡
築5年
15件
122.8万/㎡
築10年
26件
113.3万/㎡
築15年
14件
108.2万/㎡
築20年
4件
94.2万/㎡
築25年
2件
55.3万/㎡
築30年
2件
38.1万/㎡
築35年
5件
63.5万/㎡
築40年
6件
56.9万/㎡
築45年
2件
62.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。１ＤＫの平均価格は3,623万円。
１Ｒ
4件
1,056万円
１Ｋ
43件
2,547万円
２ＬＤＫ
10件
4,758万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,743万円
２ＤＫ
4件
2,752万円
３ＬＤＫ
11件
7,072万円
１ＤＫ
3件
3,623万円
平均㎡単価
79.4万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,741万円
取引実績
85件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.7万円から2026年は㎡55.0万円へ、18年間で+4.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
81
築11-15年
86
築16-20年
92
築21-25年
79
築26-30年
36
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,882万円
43件
３ＬＤＫ
5,136万円
11件
２ＬＤＫ
3,650万円
10件
１Ｒ
823万円
4件
２ＤＫ
2,050万円
4件
１ＤＫ
2,800万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
25㎡〜
・１ＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
25㎡〜
112.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中十条のマンション一覧（18棟）
秀和第2東十条レジデンス
築47年
| 地下1階付6階建
| 42戸
2,900万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヒルズ中十条
築21年
| 5階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買33件
プレールドゥーク東京ノース2
築19年
| 地下1階付9階建
| 71戸
2,090万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ランドステージ東十条
築17年
| 地下1階付10階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買21件
十条台パークハウス
築45年
| 5階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ゼファー中十条アクタージュ
築23年
| 地下1階付10階建
| 36戸
8,099万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買11件
イーストコア東十条マンション
築33年
| 7階建
| 14戸
1,050万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買10件
スカイコート東十条
築31年
| 6階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フジコーポ
築47年
| 5階建
| 11戸
1,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パティーナ十条
築12年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買4件
中十条ハイツ
築47年
| 3階建
| 10戸
780万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセレントシティ十条
築5年
| 6階建
| 32戸
売買0件
山田宅建ビル
築47年
| 4階建
| 4戸
売買0件
カーサ・ブランカ
築35年
| 地下1階付4階建
| 14戸
売買0件
パールマンション東十条
築42年
| 5階建
| 45戸
売買0件
バロール中十条
築41年
| 7階建
| 25戸
売買0件
メインステージ十条2
築6年
| 14階建
| 36戸
売買0件
パークホームズ十条
築2年
| 14階建
| 27戸
売買0件
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区のマンションマップ
北区内のエリアランキング
中十条は北区内28地区中13位（上位54%）。
単価79.4万/㎡。
1つ上の赤羽南とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
中十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区中十条１丁目１８番１７ | 49.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 十条 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）