ライオンズヒルズ中十条
東京都北区中十条1丁目13-7 | 築21年 | 41戸
推定相場
ライオンズヒルズ中十条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（75.2万円）を18.0%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を0.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 78.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均8,055万円です。4LDKが最も高く平均12,956万円、2DKは平均5,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 5,823万 | 5,349万 | 6,297万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,200万 | 7,099万 | 9,600万 |
| 3LDK | 20件 | 8,055万 | 6,541万 | 10,563万 |
| 4LDK | 3件 | 12,956万 | 11,775万 | 14,062万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中十条1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 96.63m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| メインステージ十条2 | 2020 | 36戸 | - | - |
| 岸町ハイツ | 1985 | 12戸 | 61.5万 | 930万 |
| パークホームズ十条 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005 | 48戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999 | 28戸 | 82.8万 | 4,298万 |
| フジコーポ | 1979 | 11戸 | 53.9万 | 1,280万 |
| グラントゥルース東十条 | 2006 | 95戸 | 94.1万 | 2,350万 |
| ヴァースクレイシア東十条 | 2020 | 27戸 | 116.2万 | 3,000万 |
| ルビ城北 | 1984 | 20戸 | 61.3万 | 920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,150万円 | 81.51㎡ | 100万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.3万 | 64.6万 | - | - | 81.1万 | 81.9万 | - | 88.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 78.2万 | 91.3万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,550万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,950万 | 72.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.44万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.34万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.63万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.6万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.53万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.55万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,820万 | 61.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 47万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.95万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.85万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。