岸町ハイツ
東京都北区岸町2丁目6-12 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152018201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には46,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均957万円です。1Rが最も高く平均957万円、1Kは平均926万円です。
1R
957万
8件
1K
926万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 957万 | 898万 | 1,031万 |
| 1K | 2件 | 926万 | 819万 | 1,032万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岸町2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 13.41m² ～ 15.38m² |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
十条駅
JR埼京線
学区情報
小学校
北区立十条台小学校
中学校
北区立十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岸町ハイツ | 1985 | 12戸 | 61.5万 | 930万 |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999 | 28戸 | 82.8万 | 4,298万 |
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| メインステージ十条2 | 2020 | 36戸 | - | - |
| グラントゥルース東十条 | 2006 | 95戸 | 94.1万 | 2,350万 |
| ルビ城北 | 1984 | 20戸 | 61.3万 | 920万 |
| パークホームズ十条 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア東十条 | 2020 | 27戸 | 116.2万 | 3,000万 |
| 東十条ビル | 1970 | 150戸 | 78.7万 | 3,980万 |
| ダイホープラザ東十条 | 1988 | 25戸 | 41.5万 | 700万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.8万 | - | 55.9万 | 51.5万 | 56.2万 | 61.5万 |
| 1K | - | 44.0万 | - | 46.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 620万 | 46.24万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 590万 | 44万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 31.86万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額48,000円。1Rなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜48,000円
46,250円
1R
45,000〜53,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。