堀船の土地相場
東京都北区堀船 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区堀船の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価120.1万円（成約67件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が558,324円高くなります。
4m未満
34件
150万/坪
4〜6m
14件
167万/坪
6〜8m
4件
206万/坪
8m以上
13件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ正方形（146万円）と比べて33%の差があります。
長方形
8件
194万/坪
ほぼ整形
5件
174万/坪
不整形
10件
172万/坪
ほぼ台形
11件
160万/坪
ほぼ長方形
23件
157万/坪
ほぼ正方形
5件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
227万/坪
南東
3件
181万/坪
南
19件
175万/坪
北
15件
161万/坪
西
13件
153万/坪
北西
3件
146万/坪
東
10件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
120.1万/坪
36.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
5,208万円
取引実績
67件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
238万179万120万61万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2026年は坪54万円へ、18年間で48.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
11坪〜（35㎡〜）
53.8万/坪
2025年第4四半期
5,100万円
26坪〜（85㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
23,000万円
154坪〜（510㎡〜）
149.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
26坪〜（85㎡〜）
140.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
100坪〜（330㎡〜）
120.2万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
27坪〜（90㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
45坪〜（150㎡〜）
134.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
14坪〜（45㎡〜）
198.3万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
73坪〜（240㎡〜）
130.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
堀船は北区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価120.1万/坪。
1つ上の赤羽北とは4%の差。
最寄り駅の相場
堀船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区堀船３丁目２９番２１ | 51.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 梶原 90m |
| 北区堀船３丁目１９番８ | 46.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梶原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）