王子の土地相場
東京都北区王子 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区王子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価177.8万円（成約80件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,614,575円高くなります。
4m未満
17件
207万/坪
4〜6m
13件
178万/坪
6〜8m
19件
227万/坪
8m以上
29件
339万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価328万円で最も高く、不整形（211万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
7件
328万/坪
ほぼ台形
4件
314万/坪
長方形
22件
268万/坪
ほぼ長方形
25件
250万/坪
ほぼ正方形
3件
247万/坪
不整形
15件
211万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
11件
346万/坪
北西
9件
284万/坪
東
15件
277万/坪
北東
8件
260万/坪
南西
7件
241万/坪
南
10件
230万/坪
南東
7件
207万/坪
北
12件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
177.8万/坪
53.8万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
14,041万円
取引実績
80件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
536万402万268万134万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪239万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2025年第3四半期
14,000万円
60坪〜（200㎡〜）
231.4万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
41坪〜（135㎡〜）
203.2万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
17坪〜（55㎡〜）
354.6万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
36坪〜（120㎡〜）
330.6万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
18坪〜（60㎡〜）
264.5万/坪
2023年第2四半期
6,700万円
36坪〜（120㎡〜）
184.6万/坪
2022年第4四半期
270,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
469.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
王子は北区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価177.8万/坪。
1つ上の東十条とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区王子１丁目１３番２４ | 163.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 280m |
| 北区王子１丁目６番１５ | 128.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 250m |
| 北区王子５丁目３番３３ | 87.1万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 王子神谷 130m |
| 北区王子本町２丁目２７番６ | 60.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 650m |
| 北区王子２丁目１７番１７ | 48.6万/㎡ | +4.5% | 空地 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）