王子の一戸建て相場
東京都北区王子 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都北区王子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.4万円（成約145件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均76,607万円。木造（6,527万円）との差は1074%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
8件
76,607万
ＲＣ
10件
35,467万
鉄骨造
19件
18,914万
軽量鉄骨造
4件
11,234万
木造
92件
6,527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
11,526万
80〜100㎡
36件
6,551万
100〜120㎡
16件
8,443万
120〜150㎡
6件
6,828万
150㎡以上
36件
30,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
8,708万
4〜6m
46件
10,808万
6〜8m
23件
12,635万
8m以上
38件
31,492万
平均㎡単価
82.4万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
10,934万円
取引実績
145件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
68万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
124
築11-15年
51
築16-20年
99
築21-25年
78
築26-30年
83
築31年以上
74
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
5件
４ＬＤＫ
7,700万円
4件
４ＤＫ
3,900万円
2件
３ＤＫ
6,200万円
2件
５ＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
55㎡〜
・５ＤＫ
90.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
45㎡〜
・３ＤＫ
133.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
98.5万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
王子は北区内25地区中5位（上位80%）。
単価82.4万/㎡。
1つ上の田端とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区王子１丁目１３番２４ | 163.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 280m |
| 北区王子１丁目６番１５ | 128.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 王子 250m |
| 北区王子５丁目３番３３ | 87.1万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 王子神谷 130m |
| 北区王子本町２丁目２７番６ | 60.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 650m |
| 北区王子２丁目１７番１７ | 48.6万/㎡ | +4.5% | 空地 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）