上十条の一戸建て相場

Name: 上十条の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区上十条 | 221件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区上十条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.0万円（成約221件、前年比+23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上十条の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,595万円

うち土地分

6,937万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均56,748万円。木造（6,630万円）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

56,748万

4件

軽量鉄骨造

33,602万

5件

鉄骨造

12,269万

9件

木造

6,630万

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,590万

66件

80〜100㎡

6,848万

57件

100〜120㎡

7,408万

41件

120〜150㎡

10,737万

17件

150㎡以上

27,023万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,387万

131件

4〜6m

6,988万

52件

6〜8m

17,177万

9件

8m以上

18,320万

20件

上十条 68.0万/㎡北区内 18位/25地区

平均㎡単価

68.0万/㎡

前年比 ▲23.6%

平均価格

6,227万円

取引実績

221件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

57万

116万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,922万円

9件

４ＬＤＫ

6,614万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,014万円

7件

３ＬＤＫ

4,000万円

3件

３ＤＫ

3,600万円

2件

４ＤＫ

5,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４Ｋ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 124.3万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 121.4万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 84.7万/㎡

2026年第1四半期 27,000万円 200㎡〜 135.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 85㎡〜 68.2万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 73.3万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 110.6万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 105.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

上十条は北区内25地区中18位（上位28%）。単価68.0万/㎡。 1つ上の豊島とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+37%

9 上中里

74.1万

+9%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

+7%

11 岩淵町

72.8万

+7%

12 神谷

70.8万

+4%

13 栄町

70.3万

+3%

14 中十条

69.7万

+3%

15 十条仲原

69.3万

+2%

16 赤羽北

68.4万

+1%

17 豊島

68.0万

+0%

18 上十条 ◀

68.0万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-2%

20 堀船

65.4万

-4%

25 西が丘

55.3万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

上十条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区上十条３丁目１８番８	64.4万/㎡	+6.1%	住宅,店舗,その他	十条 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上十条の他の不動産相場