神谷の一戸建て相場

Name: 神谷の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区神谷 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区神谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.8万円（成約198件、前年比+21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神谷の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,316万円

うち土地分

18,658万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,653万円。木造（6,487万円）との差は588%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,653万

9件

軽量鉄骨造

20,841万

5件

鉄骨造

15,601万

21件

木造

6,487万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,361万

55件

80〜100㎡

6,896万

52件

100〜120㎡

8,022万

29件

120〜150㎡

11,116万

15件

150㎡以上

27,181万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,811万

66件

4〜6m

7,546万

61件

6〜8m

8,959万

37件

8m以上

23,957万

26件

神谷 70.8万/㎡北区内 12位/25地区

平均㎡単価

70.8万/㎡

前年比 ▲21.3%

平均価格

7,121万円

取引実績

198件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

48万

120万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

10件

４ＬＤＫ

7,400万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,025万円

4件

３ＬＤＫ

4,550万円

4件

３ＤＫ

2,350万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

2件

３Ｋ

1,600万円

1件

７ＬＤＫ

15,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 83.8万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 91.6万/㎡

2026年第1四半期 8,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 125.7万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 140.0万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 60㎡〜 150.0万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 117.8万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 8,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 95.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

神谷は北区内25地区中12位（上位52%）。単価70.8万/㎡。 1つ上の岩淵町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+32%

9 上中里

74.1万

+5%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

+3%

11 岩淵町

72.8万

+3%

12 神谷 ◀

70.8万

―

13 栄町

70.3万

-1%

14 中十条

69.7万

-2%

15 十条仲原

69.3万

-2%

16 赤羽北

68.4万

-3%

17 豊島

68.0万

-4%

18 上十条

68.0万

-4%

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-6%

25 西が丘

55.3万

-22%

他 5 地区

最寄り駅の相場

神谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区神谷３丁目２７番６	43.2万/㎡	+5.1%	住宅	志茂 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神谷の他の不動産相場