西ケ原の一戸建て相場

Name: 西ケ原の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区西ケ原 | 292件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区西ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.4万円（成約292件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西ケ原の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,662万円

うち土地分

10,004万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,172万円。木造（9,031万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,172万

21件

鉄骨造

14,383万

21件

軽量鉄骨造

12,089万

9件

木造

9,031万

202件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,538万

79件

80〜100㎡

7,800万

81件

100〜120㎡

11,599万

39件

120〜150㎡

11,528万

19件

150㎡以上

28,319万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,761万

131件

4〜6m

9,291万

101件

6〜8m

10,691万

8件

8m以上

34,413万

40件

西ケ原 74.4万/㎡北区内 8位/25地区

平均㎡単価

74.4万/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

8,148万円

取引実績

292件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

71万

89万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,575万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

4件

３ＬＤＫ

5,967万円

3件

２ＬＤＫ

9,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

2件

５ＬＤＫ

8,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

38,000万円

1件

３Ｋ

2,000万円

1件

２Ｋ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 94.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 84.6万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 144.0万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 65㎡〜 123.1万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 80㎡〜 100.0万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 114.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 55㎡〜 54.5万/㎡

2025年第2四半期 38,000万円 265㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 143.4万/㎡

2025年第2四半期 21,000万円 225㎡〜・２ＬＤＫ 93.3万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

西ケ原は北区内25地区中8位（上位68%）。単価74.4万/㎡。 1つ上の東十条とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+26%

2 田端新町

89.4万

+20%

3 中里

88.0万

+18%

4 田端

87.5万

+18%

5 王子

82.4万

+11%

6 王子本町

79.5万

+7%

7 東十条

75.7万

+2%

8 西ケ原 ◀

74.4万

―

9 上中里

74.1万

+0%

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川

73.1万

-2%

18 上十条

68.0万

-9%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-11%

25 西が丘

55.3万

-26%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西ケ原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区西ケ原１丁目１０６番１４外	105.0万/㎡	+6.6%	住宅,店舗,その他	駒込 500m
北区西ケ原１丁目５５番１０	78.7万/㎡	+4.0%	住宅,店舗,事務所,その他	駒込 410m
北区西ケ原３丁目４０番９	55.0万/㎡	+4.8%	住宅	西ケ原 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西ケ原の他の不動産相場