東十条の土地相場
東京都北区東十条 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区東十条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価188.7万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が553,179円高くなります。
4m未満
3件
234万/坪
4〜6m
14件
244万/坪
6〜8m
31件
250万/坪
8m以上
23件
290万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価445万円で最も高く、ほぼ長方形（240万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
3件
445万/坪
長方形
23件
267万/坪
ほぼ正方形
3件
248万/坪
不整形
12件
241万/坪
ほぼ長方形
27件
240万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（262万/坪）は北道路（246万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
299万/坪
北東
11件
283万/坪
西
5件
272万/坪
南
11件
262万/坪
南東
7件
254万/坪
北西
6件
247万/坪
北
6件
246万/坪
南西
16件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
188.7万/坪
57.1万/㎡
平均価格
8,027万円
取引実績
72件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
567万425万283万141万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪259万円へ、16年間で+130.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
76坪〜（250㎡〜）
171.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
26坪〜（85㎡〜）
241.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
76坪〜（250㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
11坪〜（35㎡〜）
368.4万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
11坪〜（35㎡〜）
358.9万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
33坪〜（110㎡〜）
189.3万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
17坪〜（55㎡〜）
330.6万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
35坪〜（115㎡〜）
316.2万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
14坪〜（45㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
東十条は北区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価188.7万/坪。
1つ上の西ケ原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
東十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区東十条３丁目９番３４ | 105.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東十条 160m |
| 北区東十条１丁目１５番１ | 52.3万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東十条 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）