岸町の一戸建て相場
東京都北区岸町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都北区岸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.5万円（成約49件、前年比-73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,502万円。木造（5,489万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,502万
鉄骨造
4件
16,383万
木造
39件
5,489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,641万
80〜100㎡
12件
5,603万
100〜120㎡
6件
7,467万
120〜150㎡
3件
4,019万
150㎡以上
7件
19,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,822万
4〜6m
13件
7,837万
6〜8m
8件
14,376万
平均㎡単価
59.5万/㎡
前年比 ▼73.6%
平均価格
4,918万円
取引実績
49件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
40万
71万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
90
築11-15年
82
築16-20年
61
築21-25年
80
築26-30年
108
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＤＫ
2,500万円
2件
２ＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
19,000万円
180㎡〜
105.6万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
45㎡〜
177.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
90.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
45㎡〜
124.4万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
71.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第1四半期
25,000万円
150㎡〜
166.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
岸町は北区内25地区中24位（上位4%）。
単価59.5万/㎡。
1つ上の赤羽西とは8%の差。
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区岸町１丁目１７番１４ | 48.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 王子 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）