静岡市駿河区の不動産相場
静岡県静岡市駿河区 | 86地区 | 8,384件の成約データ
マンション ㎡単価
29.6/㎡
1,116件
▲ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
11.9/坪
3,831件
▲ 9.0% (前年比)
一戸建て 価格
20.2/㎡
3,437件
▲ 11.0% (前年比)
静岡県静岡市駿河区の不動産相場(8,384件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.6万円(静岡県内6位/22市区町村)。5年で+30.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
静岡県内
6位/22市区町村
全国上位
30%
前年比
+0.9%
5年変動
+30.5%
県平均比
+40.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
23万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.6/㎡ | 1,116件 | +0.9% |
| 土地 | 11.9/坪 | 3,831件 | +9.0% |
| 一戸建て | 20.2/㎡ | 3,437件 | +11.0% |
静岡市駿河区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-10.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
25万13万0
21.2万人
20.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | 90,915 | - | -195 |
| 2015 | 211,815 | 91,724 | - | -353 |
| 2016 | 211,629 | 92,450 | - | -322 |
| 2017 | 211,314 | 93,047 | - | -406 |
| 2018 | 210,852 | 93,720 | -312 | -640 |
| 2019 | 210,055 | 94,077 | -744 | -674 |
| 2020 | 209,507 | 94,810 | -143 | -630 |
| 2021 | 208,471 | 95,638 | -180 | -745 |
| 2022 | 207,710 | 96,361 | -561 | -1,096 |
| 2023 | 206,532 | 96,978 | -655 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,659人 / 生産年齢127,440人 / 高齢56,905人(高齢化率27.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
319万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 338,847人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
112,010
空き家数
15,940
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.2%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万20万15万
21.1万人
18.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 210,865 | +2.1% | - |
| 2030 | 206,857 | +0.2% | - |
| 2035 | 202,229 | -2.1% | - |
| 2040 | 196,938 | -4.6% | - |
| 2045 | 191,219 | -7.4% | - |
| 2050 | 185,177 | -10.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
小鹿 坪11.2
曲金 坪19.1
池田 坪11.9
登呂 坪13.4
丸子 坪7.8
下川原 坪8.9
高松 坪10.4
大谷 坪7.2
中島 坪7.2
馬渕 坪16.5
八幡 坪19.5
東新田 坪10.7
国吉田 坪10.3
中田 坪20.5
広野 坪6.3
向敷地 坪7.7
西脇 坪10.2
みずほ 坪13.9
西島 坪6.8
中原 坪16.3
丸子新田 坪8.6
用宗 坪5.4
石田 坪16.1
下島 坪8.1
中田本町 坪16.2
聖一色 坪13.6
有東 坪15.8
豊田 坪12.7
稲川 坪26.6
新川 坪15.4
小黒 坪15.5
南町 坪40.3
手越 坪8.8
鎌田 坪10.1
西中原 坪14.9
敷地 坪11.9
寿町 坪15.2
宮竹 坪12.6
大和 坪17.0
手越原 坪8.3
富士見台 坪11.5
上川原 坪12.0
中吉田 坪10.6
北丸子 坪7.2
石部 坪2.5
桃園町 坪7.7
宮本町 坪15.8
寺田 坪9.5
谷田 坪16.6
泉町 坪20.5
津島町 坪15.5
南安倍 坪12.6
青木 坪6.3
中村町 坪12.7
中野新田 坪10.8
緑が丘町 坪11.2
見瀬 坪14.9
南八幡町 坪18.7
大坪町 坪20.3
下川原南 坪8.0
栗原 坪13.6
丸子芹が谷町 坪6.6
恩田原 坪5.7
豊原町 坪14.1
地区別 一戸建て相場
小鹿 3,583万
曲金 5,680万
池田 3,817万
登呂 3,324万
丸子 2,209万
下川原 2,579万
高松 2,681万
大谷 2,610万
中島 2,279万
馬渕 5,283万
八幡 4,599万
東新田 2,984万
国吉田 4,239万
中田 6,551万
広野 2,063万
向敷地 2,342万
西脇 3,375万
みずほ 3,871万
西島 1,981万
中原 6,144万
丸子新田 2,658万
用宗 1,952万
石田 4,821万
下島 2,582万
中田本町 3,873万
聖一色 4,351万
有東 4,269万
豊田 4,614万
稲川 15,077万
新川 3,674万
小黒 5,004万
南町 12,447万
手越 2,380万
鎌田 2,668万
西中原 3,636万
敷地 3,066万
寿町 4,803万
宮竹 4,048万
大和 4,371万
手越原 2,763万
富士見台 3,086万
上川原 3,125万
中吉田 3,164万
北丸子 2,365万
石部 960万
桃園町 2,971万
宮本町 3,733万
寺田 2,196万
谷田 4,969万
泉町 9,420万
津島町 3,643万
南安倍 3,902万
青木 2,194万
中村町 5,503万
中野新田 3,353万
緑が丘町 2,441万
見瀬 3,597万
南八幡町 3,309万
大坪町 11,180万
下川原南 3,563万
栗原 4,688万
丸子芹が谷町 2,670万
有明町 3,910万
静岡市駿河区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
15.3/㎡
住宅地 平均
11.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町23番3外 | 73.0/㎡ | +0.4% | 事務所,その他 | 静岡 250m |
| 静岡市駿河区森下町2番42 | 35.3/㎡ | +0.3% | 事務所 | 静岡 600m |
| 静岡市駿河区曲金6丁目665番 | 33.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 東静岡 250m |
| 静岡市駿河区南町25番8 | 33.4/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 400m |
| 静岡市駿河区泉町11番4 | 24.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 静岡 670m |
| 静岡市駿河区泉町8番4 | 23.5/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 静岡 550m |
| 静岡市駿河区大坪町251番2 | 20.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 静岡 1200m |
| 静岡市駿河区中田3丁目688番1 | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1700m |
| 静岡市駿河区馬淵3丁目396番2 | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1300m |
| 静岡市駿河区大和2丁目2番13 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 静岡 1200m |
| 静岡市駿河区有東1丁目259番1 | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 静岡 2000m |
| 静岡市駿河区馬淵2丁目269番外 | 17.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 1200m |
| 静岡市駿河区国吉田4丁目81番外 | 17.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 草薙 1700m |
| 静岡市駿河区曲金3丁目106番5 | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金5丁目543番11 | 16.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東静岡 1000m |
| 静岡市駿河区南安倍3丁目244番5外 | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,工場 | 静岡 1900m |
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮506番1 | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区国吉田5丁目31番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 草薙 1900m |
| 静岡市駿河区登呂1丁目71番6 | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3100m |
| 静岡市駿河区敷地2丁目178番2 | 12.7/㎡ | +1.6% | 店舗 | 静岡 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)