木戸の土地相場
滋賀県大津市木戸 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,139円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
12万/坪
西
4件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南
4件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
891
取引実績
37件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
600円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
木戸は大津市内114地区中106位（上位7%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の八屋戸とは2%の差。
お手頃帯（77〜114位）
106
木戸 ◀
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6.9/坪
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志賀 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）