岡本町の一戸建て相場
大阪府高槻市岡本町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
3,956
100〜120㎡
10件
4,342
120〜150㎡
3件
4,901
150㎡以上
6件
5,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,119
6〜8m
6件
5,169
8m以上
9件
4,839
平均㎡単価
29.5
平均価格
3,458
取引実績
45件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,371
7件
４ＬＤＫ
3,400
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2022年第4四半期
4,700円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
22.4
2022年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2022年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2022年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
岡本町は高槻市内136地区中62位（上位54%）。
単価29.5。
1つ上の堤町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
62
岡本町 ◀
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29.5