天王町の一戸建て相場
大阪府高槻市天王町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,553。木造（6,285）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,553
鉄骨造
4件
9,225
木造
11件
6,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,572
100〜120㎡
5件
5,608
150㎡以上
9件
8,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,721
6〜8m
5件
8,701
平均㎡単価
25.7
平均価格
5,243
取引実績
21件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
24万
38万
'08'12'13'14'15'16'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
28
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2024年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2021年第4四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2021年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2021年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0
2019年第4四半期
6,900円
145㎡〜
47.6
2018年第3四半期
7,400円
320㎡〜
23.1
2016年第4四半期
6,200円
280㎡〜
22.1
2016年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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天王町は高槻市内136地区中92位（上位32%）。
単価25.7。
1つ上の高西町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
92
天王町 ◀
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25.7