新千里南町のマンション相場
大阪府豊中市新千里南町 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築50年は24.1万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
77.6万/㎡
築5年
95件
66.6万/㎡
築10年
67件
61.5万/㎡
築15年
39件
57.1万/㎡
築20年
13件
37.7万/㎡
築25年
6件
34.4万/㎡
築30年
8件
37.2万/㎡
築35年
36件
26.4万/㎡
築40年
30件
24.3万/㎡
築45年
31件
24.7万/㎡
築50年
49件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（250件）。１ＤＫの平均価格は891円。
２ＬＤＫ
69件
2,769円
３ＬＤＫ
250件
3,779円
４ＬＤＫ
41件
5,523円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,089円
１ＬＤＫ
8件
2,045円
２ＤＫ
7件
1,467円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,793円
１ＤＫ
2件
891円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,382
取引実績
417件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡56.5万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
65
築11-15年
58
築16-20年
58
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,539
250件
２ＬＤＫ
2,681
69件
４ＬＤＫ
5,188
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
10件
１ＬＤＫ
1,756
8件
２ＤＫ
1,246
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,820
5件
３ＤＫ
1,167
3件
１ＤＫ
765
2件
２Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新千里南町のマンション一覧（27棟）
ジオ千里桃山台
築18年
| 地下1階付15階建
| 571戸
5,680万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買213件
桃山台グランドマンション
築54年
| 10階建
| 257戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買104件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
築12年
| 20階建
| 365戸
6,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買102件
桃山台コーポラス
築54年
| 7階建
| 124戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ステイツ豊中新千里南町
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ジオ千里桃山台５番館
築18年
| 14階建
| 130戸
6,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買45件
桃山台グランドマンションＤー３棟
築54年
| 10階建
| 257戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ジオ千里桃山台２番館
築18年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,680万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ジオ千里桃山台１番館
築18年
| 地下1階付14階建
| 133戸
6,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ジオ千里桃山台３番館
築18年
| 地下1階付15階建
| 90戸
5,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買24件
シンフォニア新千里南町ガーデンズ
築10年
| 14階建
| 194戸
4,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買23件
桃山台グランドマンションＤー２棟
築54年
| 10階建
| 257戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド千里桃山台
築17年
| 地下1階付6階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ジオ豊中新千里南町
築24年
| 6階建
| 17戸
3,370万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
桃山台グランドマンションＤー１棟
築54年
| 10階建
| 257戸
3,900万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グレイスフォート桃山台
築24年
| 6階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟
築11年
| 20階建
| 365戸
5,680万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちA棟
築12年
| 20階建
売買0件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちB棟
築12年
| 20階建
売買0件
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちC棟
築12年
| 20階建
売買0件
シティテラス千里桃山台
築8年
売買0件
千里南町第一次住宅A3棟
築54年
売買0件
桃山台グリーンハイツ
築40年
売買0件
ルミナス桃山台
築24年
売買0件
桃山台マンション
築54年
売買0件
桃山台レックスマンション
築54年
売買0件
千里南町第一次住宅
築54年
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里南町は豊中市内75地区中10位（上位87%）。
単価46.3。
1つ上の少路とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
新千里南町 ◀
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46.3
新千里南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里南町３丁目２７番９ | 28.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桃山台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）