長尾元町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾元町 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,904。ＲＣ、木造（690）との差は1480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,904
鉄骨造
10件
5,237
軽量鉄骨造
4件
2,714
木造
196件
1,979
ＲＣ、木造
4件
690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
687
80〜100㎡
90件
1,977
100〜120㎡
71件
2,609
120〜150㎡
6件
1,641
150㎡以上
14件
6,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
999
4〜6m
147件
2,139
6〜8m
36件
2,713
8m以上
10件
5,012
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,498
取引実績
226件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,222
15件
３ＬＤＫ
3,183
12件
４ＤＫ
827
7件
３ＤＫ
495
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
570円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内163地区中63位（上位61%）。
単価22.4。
1つ上の長尾北町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
63
長尾元町 ◀
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22.4
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）