菊丘町の土地相場
大阪府枚方市菊丘町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,804円高くなります。
4〜6m
7件
44万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
4件
63万/坪
不整形
7件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
56万/坪
南東
3件
56万/坪
北西
3件
51万/坪
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
3,029
取引実績
13件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪48万円から2025年は坪28万円へ、11年間で41.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2020年第3四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2020年第1四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2017年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2017年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2017年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
菊丘町は枚方市内109地区中39位（上位64%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の長尾家具町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
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菊丘町 ◀
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45.7/坪
菊丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市菊丘町１１２番１６ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）