山之上の土地相場
大阪府枚方市山之上 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,582円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
32件
47万/坪
6〜8m
8件
50万/坪
8m以上
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて61%の差があります。
長方形
13件
56万/坪
ほぼ長方形
20件
47万/坪
ほぼ台形
4件
44万/坪
不整形
13件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
7件
55万/坪
南西
4件
51万/坪
東
10件
51万/坪
北
7件
46万/坪
南東
5件
46万/坪
南
10件
42万/坪
北東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,803
取引実績
53件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
山之上は枚方市内109地区中66位（上位39%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の藤阪北町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
66
山之上 ◀
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38.8/坪
最寄り駅の相場
山之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）