小倉東町の土地相場
大阪府枚方市小倉東町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,785円高くなります。
4〜6m
7件
52万/坪
6〜8m
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて23%の差があります。
長方形
4件
56万/坪
ほぼ長方形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
55万/坪
南西
3件
50万/坪
南
3件
46万/坪
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
2,587
取引実績
12件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万63万50万37万24万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+44.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
12,000円
227坪〜（750㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2015年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
740円
17坪〜（55㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
小倉東町は枚方市内109地区中40位（上位63%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の菊丘町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
40
小倉東町 ◀
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45.6/坪