北中振の土地相場
大阪府枚方市北中振 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,086円高くなります。
4m未満
15件
59万/坪
4〜6m
36件
50万/坪
6〜8m
8件
48万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
8件
60万/坪
ほぼ台形
6件
58万/坪
長方形
14件
52万/坪
ほぼ長方形
19件
49万/坪
台形
3件
44万/坪
不整形
14件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
11件
54万/坪
西
25件
54万/坪
南
13件
49万/坪
北西
3件
49万/坪
南東
6件
41万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
11件
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,159
取引実績
66件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+87.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
790円
14坪〜（45㎡〜）
58.0/坪
2024年第3四半期
170円
5坪〜（15㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2024年第3四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
88円
20坪〜（65㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
北中振は枚方市内109地区中47位（上位57%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の伊加賀寿町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
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北中振 ◀
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43.7/坪
北中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 光善寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）