中宮西之町の土地相場
大阪府枚方市中宮西之町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,917円高くなります。
4〜6m
3件
52万/坪
6〜8m
7件
54万/坪
8m以上
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
3件
64万/坪
東
4件
60万/坪
西
5件
53万/坪
南
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
前年比 ▲81.3%
平均価格
3,566
取引実績
15件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万81万62万43万24万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪50万円から2025年は坪91万円へ、12年間で+81.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
910円
18坪〜（60㎡〜）
50.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第3四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第1四半期
6,200円
109坪〜（360㎡〜）
56.9/坪
2019年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
中宮西之町は枚方市内109地区中20位（上位82%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の牧野阪とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
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中宮西之町 ◀
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52.4/坪
中宮西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市中宮西之町４１１８番３ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）